Çayyolu
Koru metro hattıyla şehre bağlı, oturmuş site yaşamı, okullar ve alışveriş olanakları.
Çayyolu fiyatları ve ilanları1999 yılından beri Ankara'da
Doğru mülk, doğru fiyat, temiz tapu.
Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent ve Ümitköy'de daire, villa ve arsa alım, satım ve kiralamasında ekspertizden tapu devrine kadar yanınızdayız.
Mülk sahibi misiniz? Evinizin değerini ücretsiz öğrenin · Bölge m² fiyatlarını görün
Güncel ilanlar
Portföyümüzdeki mülkler. Detay ve yerinde görme için ilana tıklayın.
Aradığınızı bulamadınız mı?
Ne aradığınızı yazın. Portföyümüze uygun bir mülk girdiğinde ilk sizi arayalım.
Bölgelerimiz
Güneybatı Ankara'da beş bölgeye odaklanıyoruz. Bu bölgelerde ev, villa ya da arsa arıyorsanız ilk durağınız biziz.
Ümitköy
Metroya yakın, yerleşik mahalle dokusu ve gelişmiş sosyal donatılar.
Ümitköy fiyatları ve ilanlarıİncek
Villa ve müstakil yaşam, yeni konut projeleri. Kızılcaşar'daki ofisimizin hemen yanı.
İncek fiyatları ve ilanlarıYaşamkent
Site ve rezidans projeleri, yeşil alanlar, Çayyolu'na komşu sakin yaşam.
Yaşamkent fiyatları ve ilanlarıBeytepe
Hacettepe Üniversitesi Beytepe Kampüsü çevresi; akademisyen ve öğrenci kiralık talebinin yoğun olduğu bölge.
Beytepe fiyatları ve ilanlarıEvinizin çevresinde neler var?
Haritada evinizin üstüne dokunun; metroya, okula, markete ve parka kaç dakika uzakta olduğunu, evinizin güçlü yönlerini ve dikkat edilecek noktalarını hemen görün. Dükkân açacaksanız çevredeki rakipleri de gösteriyoruz.
Güçlü yönler
- Metroya yürüme mesafesinde
- Okul ve market birkaç dakika uzakta
- Park yakında
Ücretsiz hesaplama araçları
Kira artışınızı, tapu masraflarınızı ve yatırımınızın kaç yılda kendini ödeyeceğini hemen hesaplayın.
Kira artışı hesaplama
Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oran üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Yeni aylık kira (en fazla)–
Aylık artış–
Yıllık toplam kira–
Beş yılı dolan sözleşmelerde ve yeni kiracıyla yapılan sözleşmelerde kira piyasa değerine göre belirlenir. Evinizin bugünkü kira değerini ücretsiz öğrenin.
Kira değerimi öğrenTapu harcı hesaplama
Satışlarda tapu harcı, satış bedelinin %2'si alıcıdan, %2'si satıcıdan olmak üzere toplam %4'tür. Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz.
Toplam tapu harcı–
Alıcının payı (%2)–
Satıcının payı (%2)–
Döner sermaye ücreti–
Harç ve döner sermaye toplamı–
Evinizi satmayı düşünüyorsanız önce doğru fiyatı belirleyelim. Ekspertiz ve değerleme ücretsiz.
Evimin değerini öğrenYatırım getirisi hesaplama
Bir mülk aldığınızda, kira geliriyle kendini kaç yılda ödeyeceğini ve yıllık getirisini görün.
Hesap, kiranın sabit kaldığını varsayar. Gerçekte kira her yıl artacağı için süre daha kısa olabilir.
Kendini ödeme süresi–
Yıllık net kira geliri–
Yıllık getiri oranı–
Bölgelerimizde yatırımlık daire ve dükkân arıyorsanız bütçenizi bize iletin, uygun mülkler gelince sizi arayalım.
Yatırım talebimi iletEvimi satarsam elime ne geçer?
Satış fiyatından tapu harcını, emlak hizmet bedelini ve varsa kalan kredi borcunu düşerek elinize geçecek yaklaşık tutarı görün.
Hizmet bedeli oranı örnektir; ofisimizin oranını bize sorun. Hizmet bedeline %20 KDV eklenerek hesaplanır. Satış kazancınız için değer artış kazancı vergisi doğup doğmadığını mali müşavirinize danışın.
Elinize geçecek yaklaşık tutar–
Tapu harcı, satıcı payı (%2)–
Emlak hizmet bedeli (KDV dahil)–
Kredi kapama–
Diğer masraflar–
Hesap, satış fiyatına göre değişir. Evinizin bugün gerçekten kaça satılabileceğini ücretsiz çıkaralım.
Evimin değerini öğrenKonut kredisi hesaplama
Çekmek istediğiniz tutarı, bankanın size verdiği aylık faiz oranını ve vadeyi girin; aylık taksitinizi görün.
Faiz oranı örnektir; bankanızın size teklif ettiği güncel oranı yazın. Banka masrafları ve sigortalar hesaba dahil değildir.
Aylık taksit–
Toplam geri ödeme–
Toplam faiz–
Bütçenize uygun evi birlikte bulalım. Aylık ödeyebileceğiniz tutarı ve aradığınız bölgeyi iletin.
Ev arıyorumGüncel
Kira, tapu, imar ve konut kredisiyle ilgili sizi etkileyen gelişmeler, sade bir dille.
Emlak vergisinin ikinci taksiti için son gün 30 Kasım 2026
2026 emlak vergisinin ikinci taksiti 1-30 Kasım arasında ödeniyor. Ankara'da konutlar için oran binde 2. Nereden ödenir, geç kalınırsa ne olur, yeni ev alanlar neye dikkat etmeli?
2026'da tapu harcı ve döner sermaye ücreti: ev alırken ve satarken ne kadar ödenir?
Satışlarda tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplam %4. 2026 döner sermaye ücreti 6.681 TL. Örnek hesap ve dikkat edilmesi gerekenler.
Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 oldu: ev sahibi ve kiracı için ne anlama geliyor?
Ekim'de yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yasal artış sınırı %31,49. Hesaplaması, sınırın neden yıllık enflasyondan yüksek olduğu ve dikkat edilmesi gerekenler.
Ev sahipleri için kira yönetimi
Evinizi kiraya vermek istiyor ama uğraşmak istemiyor musunuz? Kiracıyı bulmaktan kira takibine kadar her şeyi biz üstlenelim. Hacettepe Beytepe Kampüsü çevresinde akademisyen ve öğrenci kiracı talebi sürekli.
Kira yönetimi için yazın- Kiracı bulmaEvinizi tanıtır, adayları görüştürür, size uygun kiracıyı birlikte seçeriz.
- Sözleşme ve teminatKira sözleşmesi, depozito, kefil ve tahliye taahhüdü eksiksiz hazırlanır.
- Kira takibiÖdemeleri düzenli takip eder, gecikmede sizin yerinize ilgileniriz.
- Hukuki destekGerektiğinde ihtar, icra ve dava süreçlerini yürütürüz.
Evinizi ilan değil, hikaye olarak anlatırız
Alıcılar metrekareye bakar ama evi, içinde nasıl yaşayacaklarını hayal ettiklerinde alır. Evinizin gerçekten özel olan yanlarını bulur, doğru alıcıya doğru şekilde anlatırız.
- Özenli fotoğraf ve kısa videoEvinizi en iyi ışıkta, en güzel köşeleriyle gösteririz.
- Evinizin hikayesiGüneşi, manzarası, komşuluğu; bir alıcının bilmek isteyeceği her şeyi yazarız.
- Doğru alıcıya tanıtımTalep listemizdeki uygun alıcılara önce biz ulaşırız.
Sıradan bir ilan
Satılık 3+1 daire, 145 m², 2. kat, kombi, site içi, otopark, asansör.
Aynı evi biz nasıl anlatırız
Sabah güneşinin mutfağa vurduğu ev
Güne mutfakta, doğudan gelen ışıkla başlıyorsunuz. Salon site bahçesine bakıyor; çocuklar aşağıda oynarken siz pencereden görebiliyorsunuz.
Ana caddeye birkaç dakika yürüme mesafesinde ama sokak sessiz. Akşamları balkonda oturmak için ideal.
Örnek anlatımdır, gerçek bir ilan değildir.
Müşterilerimiz ne diyor?
Evini bize emanet edenlerin kendi sözleriyle.
Size verdiğimiz sözler
Evinizi bize emanet ettiğinizde neyle karşılaşacağınızı baştan bilin.
Fiyatı şişirmeyiz
Sırf ilanı almak için gerçek dışı bir fiyat söylemeyiz. Değeri, bölge emsallerine dayanarak açıkça anlatırız.
Her hafta haber veririz
Evinizi kaç kişinin sorduğunu, kimlerin gezdiğini ve ne düşündüklerini her hafta size iletiriz.
Evinizi özenle tanıtırız
Fotoğraftan ilan metnine kadar evinizi, kendi evimizmiş gibi hazırlarız.
Tapu gününe kadar yanınızdayız
Kaparodan tapu devrine kadar evrak, randevu ve ödeme süreçlerini birlikte yürütürüz.
Mülkünüz bugün ne eder?
Satmayı ya da kiraya vermeyi düşünüyorsanız, mülkünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz çıkaralım. 1999'dan beri Ankara'da ekspertiz yapıyoruz.
- Bilgileri gönderinKonum, metrekare ve temel özellikler yeterli.
- Bölge emsallerini inceleyelimTapu, imar durumu ve yakın zamandaki satışlara bakarız.
- Değeri size iletelimSatış veya kira değerini telefonla ya da yazılı olarak paylaşırız.
Ücretsiz değerleme isteyin
Bilgi vermeniz sizi hiçbir şekilde bağlamaz.
Hikayemiz
[1999'da ofisi kim, neden kurdu]
[27 yılda yaşananlar, kaç aileye ev bulundu, unutulmayan bir müşteri hikayesi]
[Bugün ofisi kimler yürütüyor, bölgeye bağlılık]
[Ad Soyad], kurucu
27
yıldır Ankara'da gayrimenkul alım, satım ve kiralama
Hakkımızda
Adanır Gayrimenkul, 1999'dan bu yana her çeşit gayrimenkulün alımı, satımı ve kiralanmasında hizmet veriyor. Aradığınız yerde ve bütçede mülkü bulmak bizim işimiz.
Satılık veya kiralık mülkünüzü portföyümüze eklemek için bizi arayabilir, bilgileri ve fotoğrafları WhatsApp'tan gönderebilirsiniz. Aradığınız özellikte bir mülk portföyümüze girdiğinde sizi haberdar ederiz.
Kızılcaşar'daki ofisimizden Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent ve Ümitköy'ü yakından takip ediyor; bu bölgelerdeki siteleri, sokakları ve güncel fiyatları biliyoruz.
Tüm işlerimizde güvenilirlik ve dürüstlüğü en önemli ilke olarak kabul ediyoruz.
EkspertizTapu, imar ve değer tespiti
Hukuki destekSözleşme ve dava takibi
Tapu devriSatışın sonuna kadar takip
Hizmetlerimiz
Mülkün değerini belirlemekten kira takibine kadar tek ofisten.
Ekspertiz
- Tapu kayıtlarının incelenmesi
- Kadastral paftalardan yer tespiti
- Belediyeden imar uygunluk kontrolü
- Mülkün yerinde incelenmesi
- Konum, ulaşım ve bölge rayici tespiti
- Satış ve kira değerinin belirlenmesi
- Yazılı ekspertiz raporu
Pazarlama
- Emlak bilgi bankamıza kayıt
- Mülkün afişlenmesi
- Arayan müşterilere bildirim
- Kaparo sözleşmesi
- Kira kontratı ve eklerinin hazırlanması
- Tapu işlemlerinin sonuçlandırılması
İdari ve mali
- Portföy yönetimi raporları
- Kira ödemelerinin takibi
- Emlak beyannamelerinin verilmesi
- Satış ve kiralama vergilerinde müşavirlik
Hukuk
- Kira kontratı, sözleşme ve protokoller
- Kiracı ilişkileri, ihtar ve dava takibi
- Belediye mevzuatı ve davaları
- Hukuki ve ticari dava takibi
- İcra takip işlemleri
- Hukuk müşavirliği ve raporlama
Yabancılar Türkiye'de konut alabilir mi?
Evet. Türkiye'nin karşılıklılık esasına göre anlaşma yaptığı ülkelerin vatandaşları gayrimenkul satın alabilir. Kanunda bazı sınırlayıcı hükümler bulunur. Yabancı sermayeli şirketler de konut satın alabilir.
Yabancıya satış işlemi ne kadar sürer?
Normal koşullarda 1–3 ay sürer, bazı durumlarda beş ayı aşabilir.
Güvenlik soruşturması yapılıyor mu?
Evet. Bölge Komutanlığı'ndan, satılacak mülkün güvenlik bölgesi kapsamında olmadığına dair resmi yazı alınması gerekir.
Alım satımda hangi belgeler gerekir?
Satıcı için: Tapunun aslı veya fotokopisi, T.C. kimlik numarası, vergi ve kimlik kartı sureti, konutsa DASK poliçesi, ikametgâh adresi, bir fotoğraf ve telefon numarası.
Alıcı için: T.C. kimlik ve vergi numarası, kimlik belgesi, iki vesikalık fotoğraf, ikametgâh adresi ve telefon numarası. Ayrıca belediyeden mülkün beyan değerini gösteren yazı alınmalıdır.
Satış masrafları önceden bilinir mi?
Evet. Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır; buna ek olarak yalnızca döner sermaye ücreti ödenir.
Satıştan sonra neler yapılmalı?
Tapu alındıktan sonra belediyeye emlak beyannamesi verilir. DASK poliçesi eski malik adına ve süresi devam ediyorsa zeyilname düzenlenir. Elektrik ve su abonelikleri yeni malik adına aktarılır.
Alıcı ve kiracı rehberi
Mülk alırken, satarken veya kiralarken bilmeniz gerekenler.
Ofisimize uğrayın ya da yazın
E-posta[email protected]
Adres
Yavuz Sultan Selim Bulvarı, Bulvar Loft Sitesi
1. Blok, Kat 15, Daire 117, Kızılcaşar / Ankara