Değer artış kazancı vergisi 2026: ev satışında vergi hesaplama

Evinizi almanızdan itibaren 5 yıl dolmadan satıyorsanız ödeyeceğiniz vergiyi tahmini olarak hesaplayın; 5 yıl kuralını, istisnayı ve enflasyon düzeltmesini öğrenin.

150.000 TL2026 değer artış kazancı istisnası
5 yıldan sonra satışta vergi yok

Değer artış kazancı vergisi hesaplama

Yİ-ÜFE artışı, alış ayından önceki aydan satış ayından önceki aya kadarki yurt içi üretici fiyat endeksi değişimidir (TÜİK). %10 ve üzerindeyse alış bedeli bu oranda artırılır.

Tahmini vergi–
Değer artış kazancı–
İstisna sonrası matrah–

Satışı 5 yıl dolduktan sonraya planlamak vergiyi sıfırlayabilir. Doğru zamanlamayı birlikte konuşalım.

WhatsApp'tan sorun

Kısaca nasıl işler?

  • 5 yıl kuralı: Mülkü edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız kazanç vergilendirilir; 5 yıldan sonra satışta değer artış kazancı vergisi yoktur.
  • Miras ve bağış: Mirasla ya da bağışla (karşılıksız) edinilen mülklerin satışı bu vergiye tabi değildir.
  • İstisna: 2026'da elde edilen kazancın 150.000 TL'lik kısmı vergiden istisnadır; vergi aşan kısım üzerinden hesaplanır.
  • Enflasyon düzeltmesi: Yİ-ÜFE artışı %10 ve üzerindeyse alış bedeli bu oranda güncellenir; bu, vergiyi çoğu zaman önemli ölçüde düşürür.
  • Giderler: Satıcının ödediği vergi, harç ve satışla ilgili giderler kazançtan düşülür.
  • Oranlar: 2026 gelir vergisi tarifesi %15'ten başlayıp %40'a kadar çıkar; matrah diğer gelirlerinizle birleşirse dilim yükselebilir.
  • Beyan: Kazanç, satış yılını izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.

Sık sorulan sorular

Ev satışında değer artış kazancı vergisi kimlere çıkar?
Mülkü edinme tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satan ve kazancı 2026 için 150.000 TL'lik istisnayı aşan kişilere çıkar. Mirasla ya da bağışla edinilen mülklerin satışında bu vergi doğmaz.
5 yıl nasıl hesaplanır?
Tapuda mülkü edindiğiniz tarihten satış tarihine kadar geçen süreye bakılır. Kooperatif üyeliklerinde başlangıç olarak konutun tahsis tarihi esas alınabilir.
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026'da elde edilen değer artış kazançlarında istisna tutarı 150.000 TL'dir. Vergi, kazancın bu tutarı aşan kısmı üzerinden hesaplanır.
Yİ-ÜFE düzeltmesi nedir?
Alış ayından önceki ay ile satış ayından önceki ay arasında yurt içi üretici fiyat endeksi %10 veya daha fazla arttıysa, alış bedeli bu oranda artırılarak hesaplanır. Böylece enflasyondan kaynaklanan kâğıt üzerindeki kazanç vergilendirilmez.
Vergi ne zaman ödenir?
Kazanç, satışın yapıldığı yılı izleyen yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.
Hesaplayıcının sonucu kesin mi?
Hayır, tahminidir. Başka gelirleriniz varsa matrah onlarla birleşip daha yüksek dilime girebilir. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Evimin değerini ücretsiz öğren

Diğer rehberler: Ev satarken gerekli belgeler · Değer artış kazancı vergisi · DASK rehberi · Çayyolu ve İncek'te ev alırken

Kaynaklar

Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki ya da mali tavsiye değildir. Kendi durumunuz için tapu müdürlüğüne, avukatınıza ya da mali müşavirinize danışın.

Bize yazın, size gelelim

Telefon0532 368 34 17
0533 546 45 45
E-posta[email protected]
Resmi yetki

T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0607602
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası üyesi

Çalışma şekli

Online ve randevuyla; mülkünüze biz geliriz.
Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent, Ümitköy / Ankara

Nasıl çalışıyoruz?

  • Online başlarız. Mülkünüzün bilgilerini ve fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin; değer tahminini ve pazarlama planını size online iletelim.
  • Yerinde inceleriz. Ekspertiz ve fotoğraf çekimi için randevuyla mülkünüze geliriz.
  • Görüşmeleri size uygun yerde yaparız. Gösterim mülkte, imza ve tapu işlemleri sizinle birlikte.

Hizmet bölgelerimiz: Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent, Ümitköy