Çayyolu ve İncek'te ev alırken dikkat edilecekler

Bölgeyi doğru seçin

• Ulaşım: Çayyolu, Ümitköy ve Beytepe Kızılay–Koru M2 metro hattına yakındır; İncek ve Yaşamkent'te metro yoktur, ulaşım ağırlıklı olarak özel araç ve otobüsle sağlanır. Belirli bir adresin metroya, okula ve markete uzaklığını konum keşfi aracımızla görün.
• Belediye: Çayyolu, Ümitköy, Yaşamkent ve Beytepe Çankaya'ya; İncek ve Kızılcaşar Gölbaşı'na bağlıdır. İmar durumu, ruhsat ve iskân işlemleri ilgili ilçe belediyesinden yürür.
• Yaşam tarzı: Hangi bölgenin size uygun olduğunu bilmiyorsanız bölge testimizi çözün.

Satın almadan önce tapuyu kontrol edin

• Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Kat mülkiyeti, binanın iskânının alınmış olduğunu gösterir. Kat irtifakındaki konutlarda iskân durumunu mutlaka sorun; iskânsız konutlarda abonelik ve kredi süreçleri zorlaşabilir.
• Şerhler: Tapu kaydında ipotek, haciz, kira şerhi ya da intifa hakkı olup olmadığını kontrol edin. Satıcının e-Devlet'ten alacağı tapu bilgileri dökümü ilk bakış için yeterlidir.
• Hisseli tapu: Müstakil ev ve arsalarda hisseli tapu ve kat karşılığı sözleşmeleri dikkatle incelenmelidir.
• Kooperatif: Kooperatif evlerinde tapunun üye adına devredilmiş olduğunu ya da devrin hangi aşamada olduğunu belgeyle görün.

Binayı ve siteyi inceleyin

• Bina yaşı ve deprem: Yapım yılını ve ruhsat tarihini öğrenin. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği sonrası projeler en güncel kurallara göre tasarlanmıştır; eski binalarda zemin ve taşıyıcı sistem hakkında bilgi isteyin.
• Site aidatı ve yönetim: Aylık aidatı, yakıt sistemini (merkezi ya da bireysel) ve sitede planlanan büyük masrafları (çatı, cephe, asansör) yönetimden öğrenin.
• Otopark ve depo: Kapalı otopark ve depo tapuda bağımsız bölüme mi bağlı, yoksa ortak alan mı; netleştirin.
• Gün ve gürültü: Evi farklı saatlerde görün; cephe, kat ve çevredeki yol trafiği değeri doğrudan etkiler.

Fiyatı ve masrafları hesaplayın

• Bölge m² fiyatı: Fiyat haritamızdan bölgenin güncel m² aralıklarına bakın.
• Tapu masrafı: Alıcı payı harç (%2) ve döner sermaye ücretini bütçenize ekleyin. Tapu masrafı hesaplayıcı
• Kredi: Kredi kullanacaksanız bankanın ekspertiz değerinin satış fiyatının altında kalabileceğini hesaba katın.
• DASK: Tapuda geçerli poliçe aranır; devirden sonra kendi adınıza yenileyin. DASK rehberi

Sık sorulan sorular