Ankara güneybatı konut piyasa raporu: Ekim 2026

Bölgelere göre ortalama fiyatlar

Satılık daire ilanlarının metrekare ortalamaları. İlan fiyatları istenen fiyattır; gerçekleşen satışlar genellikle pazarlıkla bunun altında kalır.

Kaynak: Emlakjet mahalle ilan istatistikleri (10–18 Ekim 2026), hesaplama Adanır Gayrimenkul. Brüt getiri, aylık kiranın 12 katının satış fiyatına oranıdır; aidat, vergi ve boş kalma süresi düşülmemiştir.

Adanır yorumu: Ekim 2026'da piyasa

• Yüksek faiz alımları durdurdu. Konut kredisi faizleri çok yüksek olduğu için krediyle ev alımı neredeyse durmuş durumda. İlan fiyatları yüksek kalırken alıcılar acele etmiyor; pazarlık payı ve satış süresi uzuyor.
• Satışlar peşinat + taksite kaydı. Piyasayı şu an projeler sürüklüyor: müteahhitler, peşinat alıp kalanını taksitle ödeme imkânı sunarak satış yapmaya çalışıyor. Alıcılar da krediye alternatif olarak bu modeli tercih ediyor.
• Beytepe'de proje fiyatları zirvede. Proje aşamasındaki 4+1'lerde istenen fiyatlar 40 milyon TL civarında. Kaba inşaatı bitmiş, yaklaşık bir yıl sonra teslim edilecek 4+1'ler ise 25 milyon TL civarında; teslim süresini bekleyebilen alıcı için ciddi bir fark var. Üst segment projelerde dolar bazlı fiyatlar 3,5 milyon dolara kadar çıkıyor.
• Metrekarede Çayyolu ve Beytepe önde. İlan ortalamalarına göre en yüksek metrekare fiyatı bu iki bölgede; metroya yakınlık ve oturmuş site dokusu fiyatı destekliyor.
• Kira getirisinde Yaşamkent ve İncek öne çıkıyor. Daha uygun metrekare fiyatı ve küçük daire stoku sayesinde yatırımcı için brüt getiri daha yüksek.
• Gölbaşı, Çankaya'yı geçti. Endeksa'nın Eylül 2026 tahminlerine göre Gölbaşı'nın ortalama metrekare değeri (74.126 TL) Çankaya'yı (67.250 TL) geride bıraktı; Ankara ortalaması 40.372 TL. İncek'teki yeni projeler bu tabloda belirleyici.

Ev sahipleri ve alıcılar için ne anlama geliyor?

• Satıyorsanız: Durgun piyasada ilk fiyat her şeydir. Piyasanın üzerinde açılan ilan haftalarca bekler, sonra indirimle "eskimiş ilan" algısı yaratır. Evinizin değerini ücretsiz çıkaralım.
• Alıyorsanız: Pazarlık gücü şu an alıcıda. Teslimi yakın projeler ile hazır konutları birlikte değerlendirin. Ev alırken dikkat edilecekler
• Taksitli proje alıyorsanız: Ödeme planı cazip olsa da güvence her şeydir. Projenin yapı ruhsatını, firmanın geçmiş teslimlerini ve sözleşmenin türünü (noter onaylı satış vaadi, kat irtifaklı tapu devri) mutlaka kontrol edin; ödemeleri sözleşmede yazan takvime bağlayın. Bu incelemeyi sizinle birlikte yaparız.
• Kiraya veriyorsanız: Kira artışında yasal sınıra dikkat edin. Kira artış oranı 2026

Sık sorulan sorular