Ev satarken gerekli belgeler: 2026 tapu kontrol listesi

Tapu günü yanınızda olması gerekenler

• Yeni tip T.C. kimlik kartı. 1 Ocak 2025'ten beri tapu müdürlüklerinde eski nüfus cüzdanı kabul edilmiyor. Pasaport da geçerli kimlik belgesidir.
• Geçerli DASK poliçesi. Konut ve işyeri satışlarında aranır; süresi dolmuşsa tapu randevusundan önce yenileyin. DASK rehberi
• Vesikalık fotoğraf. Müdürlük isteyebileceği için son 6 ay içinde çekilmiş birkaç vesikalık fotoğrafı yanınızda bulundurun.
• Tapu senedi. Varsa getirin; kaybettiyseniz işlem kimliğinizle yapılabilir.
• Vekâletname. Satışı başkası yapacaksa, tapuda satış yetkisi içeren noter onaylı vekâletname gerekir.

Randevudan önce halledilmesi gerekenler

• Web Tapu başvurusu. Satış başvurusu Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden ya da tapu müdürlüğünden yapılır; işlem için randevu verilir.
• Emlak vergisi borcu. Belediyeye ödenmemiş emlak vergisi borcunuzu kapatın.
• Belediye emlak vergi değeri (rayiç). Beyan edilen satış bedeli, emlak vergi değerinin altında olamaz. Müdürlük gerektiğinde belediyeden alınacak yazıyı ister.
• İpotek ya da haciz kontrolü. Tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh varsa satış öncesinde kaldırılması ya da alıcıyla açıkça konuşulması gerekir. Konut kredisi borcu varsa banka borç kapatma ve ipotek fekki işlemini yapar.
• Tapu harcı ve döner sermaye. Harç, satış bedelinin %2'si satıcıdan, %2'si alıcıdan alınır (taraflar başka türlü anlaşabilir). 2026'da döner sermaye ücreti bir bağımsız bölüm için 6.681 TL'dir. Tapu masrafı hesaplayıcı

Satış bedeli ve ödeme

• Gerçek satış bedelini beyan edin. Düşük bedel beyanı vergi cezası ve ileride değer artış kazancı vergisinde sorun doğurur.
• Ödemeyi güvenli yapın. Büyük tutarları elden değil, banka üzerinden ya da tapu müdürlüğünün sunduğu güvenli ödeme yöntemleriyle yapın; kapora ödenirse yazılı bir kapora sözleşmesi imzalayın.
• 5 yıl kuralı. Mülkü alalı 5 yıl dolmadıysa satış kazancınız değer artış kazancı vergisine tabi olabilir. Vergi hesaplayıcı

Tapudan sonra

• Abonelikler. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kapatın ya da yeni malike devredin; son faturaları ödeyin.
• Aidat ve yönetim. Site yönetimine satışı bildirin, aidat borcu kalmadığından emin olun.
• Emlak vergisi. Satış yılının vergisi satıcıya aittir; alıcı yeni yıldan itibaren öder ve mülkü belediyeye bildirir.

Sık sorulan sorular